Definición de propiedad inmobiliaria (REO)

¿Qué es propiedad inmobiliaria (REO)?

Los bienes inmuebles en propiedad (REO, por sus siglas en inglés) son bienes que pertenecen a un prestamista, como un banco, que no se han vendido con éxito en una subasta de ejecución hipotecaria. Un prestamista, a menudo un banco o una entidad cuasi gubernamental como Fannie Mae o Freddie Mac, toma posesión de una propiedad embargada cuando no logra venderla por el monto buscado para cubrir el préstamo.?

Conclusiones clave

  • Propiedad inmobiliaria (REO) es el término para una propiedad propiedad de un prestamista porque no se vendió en una subasta de ejecución hipotecaria después de que el prestatario no cumpliera con su hipoteca.
  • Los bancos intentan vender sus REO utilizando un agente de bienes raíces o publicando las propiedades en línea.
  • Los REO a menudo se venden con descuento por parte de los bancos y otros prestamistas. Sin embargo, generalmente se venden "tal cual" y, a menudo, están en mal estado.

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Definición de propiedades de propiedad inmobiliaria (REO)

Comprender las propiedades de propiedad inmobiliaria (REO)

Cuando un prestatario no cumple con su hipoteca, el período previo a la ejecución hipotecaria a menudo implica una venta corta de bienes raíces o una subasta pública. Si ninguno de los dos se lleva a cabo, el proceso de ejecución hipotecaria puede terminar con el prestamista, un banco, por ejemplo, tomando posesión de la propiedad.? Los bancos pueden intentar vender propiedades REO en sus carteras sin la ayuda de agentes inmobiliarios. Cuando este es el caso, los bancos suelen incluir sus propiedades REO en sus sitios web. Los oficiales de crédito de un banco también pueden notificar a los clientes que buscan viviendas sobre las propiedades REO en su cartera.

Especialistas en REO

El especialista REO de un banco administra sus propiedades REO comercializando las propiedades, revisando cualquier oferta, preparando informes periódicos sobre el estado de las propiedades en la cartera del banco y rastreando las escrituras. El especialista REO también trabaja en estrecha colaboración con el administrador de propiedades interno o contratado del banco para garantizar que las propiedades estén seguras y preparadas para el invierno o para preparar una propiedad para vacantes. El especialista REO lleva a cabo estas funciones de trabajo para ayudar al banco a liquidar sus propiedades de forma rápida y eficiente.

REO Propiedades y Agentes Inmobiliarios

Para dar a las propiedades REO la exposición más amplia, los especialistas REO a menudo contratan los servicios de agentes inmobiliarios locales para listar las propiedades en el servicio de listado múltiple (MLS). La inclusión de propiedades REO en la MLS garantiza que los buscadores de bienes raíces interesados ??que utilicen sitios web como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, así como sitios web locales de bienes raíces, vean los listados. El agente de listado de una propiedad REO trae cualquier oferta que reciba al especialista REO. Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que recibirán por vender propiedades REO con el especialista REO.

Para ayudar a garantizar un cierre sin problemas, los compradores también deben buscar en los registros públicos para asegurarse de que se hayan pagado todos los gravámenes asociados con una propiedad.

Ventajas y desventajas de una propiedad REO

Las propiedades REO pueden ser atractivas para los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas porque los bancos pueden, en algunos casos, venderlas con un descuento sobre su valor de mercado, ya que vender dichas propiedades no suele ser su línea de negocio principal. Sin embargo, los bancos suelen vender propiedades REO "tal cual", lo que significa que el banco no hará ninguna reparación antes de la venta. Estas propiedades a menudo están en mal estado, por lo que es crucial realizar una inspección exhaustiva y estar preparado para hacer (y pagar) las renovaciones necesarias.

¿Qué significa REO en bienes raíces?

¿Qué es una propiedad de propiedad inmobiliaria? Una lista típica de propiedad de bienes raíces no se vendió durante el proceso de ejecución hipotecaria y ahora es propiedad de un prestamista hipotecario, un banco o un inversionista hipotecario. La compra de una propiedad REO se realiza a través de un agente REO o una plataforma de subastas.

¿Cómo encuentro propiedades REO en mi área?

8 formas de encontrar propiedades REO en 2021

  1. Use el Servicio de Listado Múltiple Local (MLS) El primer lugar donde puede encontrar listados de REO es en el MLS.
  2. Buscar en los sitios web del banco.
  3. Póngase en contacto con los prestamistas directamente.
  4. Registros Públicos.
  5. Agencias gubernamentales.
  6. Aproveche su red inmobiliaria.
  7. Haz un Drive-By.
  8. Visite el mercado inmobiliario de Mashvisor.

¿Se puede negociar el precio de un REO?

Si no hay ofertas en la casa REO, probablemente pueda ofrecer menos del precio de lista y que su oferta sea aceptada . Sin embargo, si hay más de dos ofertas, lo más probable es que tengas que ofrecer por encima del precio de venta. Si hay más de 20 ofertas, tenga en cuenta que algunas de ellas pueden ser ofertas en efectivo.

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